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Sin lugar a dudas, el sector Proptech es uno de los más dinámicos y prometedores que existen a día de hoy. En este sentido, la transformación digital que ha experimentado la industria inmobiliaria durante los últimos años ha cambiado al sector de forma realmente significativa.
Por tanto, en este artículo analizaremos qué es Proptech, así como qué empresas destacan dentro de sus diversos subsectores o categorías.
¿Qué es Proptech?
El término Proptech proviene de la unión de las palabras «property» y «technology», de forma similar a lo que ocurre con las conocidas Fintech (finanzas y tecnología).
Por tanto, podríamos decir que Proptech es aquel ámbito de actuación o conjunto de empresas que se basan en el uso de la tecnología para desarrollar su actividad en el sector inmobiliario.
De este modo, aquí nos encontraremos fundamentalmente con startups innovadoras, que, gracias a una utilización intensiva de la tecnología, intentan transformar un negocio tan tradicional como era el inmobiliario.
Al mismo tiempo, los actores ya asentados han ido incorporando progresivamente diversas soluciones Proptech, para transformar y adaptar sus empresas a las nuevas exigencias del mundo online. De todos modos, queda todavía mucho por hacer para completar este cambio de forma eficiente.
Categorías del sector Proptech
Como puedes imaginar, bajo el término Proptech podemos englobar una gran diversidad de actividades y empresas que desarrollan su actividad en el ámbito inmobiliario. De ahí que, con los años, hayan ido definiéndose subsectores o categorías específicas, agrupadas en función de su tipo de actividad.
De este modo, y sin ánimo de ser exhaustivos, podemos identificar las siguientes nueve categorías de Proptech:
1. Portales inmobiliarios y agregadores Proptech
Como ya sabrás, los portales inmobiliarios son las primeras empresas de este sector en incorporarse al ámbito digital. No obstante, lo hicieron de forma muy progresiva, añadiendo nuevos servicios y funcionalidades poco a poco, y partiendo de una simple recopilación de anuncios de inmuebles online.
Además, durante mucho tiempo, fueron prácticamente el único ejemplo de empresas Proptech, al menos en España. Así, hubo que esperar hasta hace relativamente pocos años para que apareciesen nuevas iniciativas en este sector.
Por su parte, los agregadores vienen a ser una variante de los portales inmobiliarios, pero con una diferencia sustancial: no tienen una oferta de viviendas propia. Así, su catálogo se basa en el rastreo o metabúsqueda dentro de los diversos portales, para ofrecer al usuario unos resultados adaptados a sus criterios y agrupando la oferta de las distintas webs individuales.
Por tanto, estas páginas permiten hacer búsquedas más rápidas y eficientes, sin necesidad de visitar cada uno de los portales de forma separada.
2. Agencias inmobiliarias Proptech
Este tipo de empresas Proptech desarrollan esencialmente la misma actividad que las agencias tradicionales, pero apoyándose en medios electrónicos.
Por tanto, realizan tareas de intermediación entre propietarios y compradores, arrendadores y arrendatarios, etc. Por supuesto, todo ello mediante páginas web y soluciones software específicas para la gestión inmobiliaria. De este modo pueden realizar un trabajo más eficiente, ahorrar costes y, por tanto, percibir comisiones más bajas.
3. Plataformas de alquiler entre particulares
Sin duda, el surgimiento de Airbnb supuso una transformación radical del mercado de alquiler entre particulares (peer to peer). Así, aunque no es la única empresa en este subsector (ni fuese la primera en aparecer), sí ejerce un dominio absoluto en esta categoría.
Por tanto, en este subsector Proptech se engloban todas aquellas empresas, plataformas y actividades que permiten la gestión de alquileres entre particulares.
4. Plataformas de inversión inmobiliaria colectiva
Esta categoría de Proptech se refiere a aquellas herramientas que permiten que los particulares participen en inversiones inmobiliarias, aportando solo una pequeña parte del coste total.
En este sentido, se asimilan a otras herramientas de crowdfunding o crowdlending, democratizando así el acceso a este tipo de inversiones.
5. Empresas de gestión de inmuebles
Englobamos aquí a todas aquellas compañías que se encargan de gestionar inmuebles por orden de los propietarios.
Por tanto, realizan tareas como gestionar el mantenimiento de las viviendas o locales, relacionarse con los arrendatarios, coordinar trámites legales relacionados con el alquiler o realizar la gestión integral de arrendamientos vacacionales en plataformas como Airbnb y similares.
6. Proveedores de servicios de software inmobiliario
Se trata de empresas Proptech que diseñan y comercializan soluciones software para otras empresas del sector inmobiliario.
Por tanto, ofrecen programas para gestionar agencias o portales inmobiliarios, software de relación con los clientes, aplicaciones de realidad virtual, etc. Sin duda, se trata de herramientas para inmobiliarias de una gran utilidad.
7. Big Data inmobiliario
Como es sabido, las aplicaciones de Big Data se han extendido a prácticamente todos los sectores, proporcionando servicios de gran valor para innumerables empresas y entidades.
En este sentido, el sector Proptech no es una excepción. Así, existen actualmente servicios de Big Data con aplicación directa al sector inmobiliario, ofreciendo soluciones como las siguientes:
- Análisis de tendencias en el mercado (estudio de áreas, evolución de precios, etc.)
- Gestión de datos de geolocalización
- Tasación de inmuebles
8. Servicios B2B
Aquí englobamos todas aquellas startups o empresas Proptech que proporcionan servicios específicos a otras compañías del sector.
Por tanto, también podríamos incluir aquí algunas de las subcategorías que ya hemos mencionado, como las de Big Data o soluciones software.
No obstante, también se incluyen en este ámbito las actividades relacionadas con el mantenimiento de inmuebles para otras empresas inmobiliarias y servicios similares.
9. Domótica
Finalmente, podemos mencionar las Proptech que se dedican a la domótica. Es decir, a todo lo que tiene que ver con la automatización del hogar, conectividad, internet of things (IoT) y demás soluciones tecnológicas para viviendas o locales comerciales.
La firma electrónica en el sector Proptech
Sin lugar a dudas, las aplicaciones de firma electrónica para la industria inmobiliaria son una de las herramientas más efectivas para agilizar gestiones en el sector inmobiliario.
De este modo, permiten firmar cualquier tipo de contrato de forma rápida, segura y eficaz, sin necesidad de desplazamientos. Por tanto, pueden facilitar la tramitación de contratos de alquiler, de compraventa o de arras, sin requerir la presencia física de las partes.
Y todo ello, por supuesto, con total seguridad jurídica.
“Las nuevas tecnologías pueden permitir también firmar el contrato de arras de forma telemática y con plena validez legal”.
Javier Ortega, director de la franquicia Century 21
Fuente: OK DIARIO
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